Rola lokali komercyjnych w miksie inwestycyjnym: dlaczego warto dywersyfikować portfel poza mieszkania?

Dobry portfel inwestycyjny to taki, w którym znajdują się zróżnicowane instrumenty finansowe. Jednym z nich mogą być nieruchomości. W ostatnich latach szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania. Eksperci coraz częściej wskazują jednak na to, że inwestorzy myślący o stabilnym, przewidywanym zysku powinni się także zainteresować lokalami komercyjnymi. Poznaj argumenty, które za tym przemawiają.

Co decyduje o opłacalności inwestycji w lokale komercyjne?

Za inwestowaniem w lokale komercyjne przemawiają twarde dane. Wystarczy spojrzeć na dynamikę wzrostu tego sektora w ostatnich latach. Tylko w I połowie 2025 r. osiągnął on w Polsce wartość 1,7 mld euro i przewidywane jest utrzymywanie się tego trendu. Dla przedsiębiorców, którzy zdecydują się wejść na ten rynek, oznacza to szereg korzyści. 

Inwestycja w lokale komercyjne to wyższa stopa zwrotu

Pierwszym argumentem, który przemawia za rozważeniem inwestycji w lokale komercyjne, jest wyższy potencjał zysku. Stopa zwrotu uzyskiwana dzięki wynajmowi lokali pod restauracje, gabinety medyczne czy sklepy może być nawet dwukrotnie większa niż przy udostępnianiu mieszkań.

Łatwo jest wyliczyć jak wysoka będzie stopa zwrotu w nieruchomości pod działalność i może ona wahać się między 7% - 10%, co pokazuje, że przy obiekcie o wysokim potencjale może być to wartość znacznie przekraczająca tę uzyskiwaną z wynajmu mieszkań. Wiele zależy oczywiście od specyfiki obiektu, jego lokalizacji i potencjału biznesowego. Dlatego inwestycję warto dobrze przemyśleć i zasięgnąć porady specjalistów z agencji LOCO Commercial, którzy przeprowadzą pogłębioną analizę opłacalności.

Lokale komercyjne dają większa stabilność najmu

Przy najmie mieszkań trzeba się liczyć z relatywnie częstą zmianą lokatorów. Umowy są zawierane zazwyczaj na okres 12 miesięcy z możliwością przedłużenia. Po tym czasie właściciele zwykle mierzą się z koniecznością poszukiwania nowego najemcy. To generuje koszty – związane choćby z odświeżeniem lokalu.

Wynajmowanie lokali komercyjnych oznacza zawieranie długoterminowych umów między 3-10 lat. Najemcy, którzy prowadzą biznes, oczekują stabilności. Szukają miejsca, w którym będą mogli „osiąść” na lata. Właśnie dlatego obsługa takich lokali zazwyczaj jest znacznie mniej wymagająca. Rzadziej też pojawiają się wyzwania dotyczące np. dewastacji mienia, trudności z przeprowadzeniem eksmisji itp.

Inwestycja w rynek komercyjny to dywersyfikacja ryzyka

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce osiągnął szczytową kondycję. Ceny lokali wzrosły, a liczba nowo powstających inwestycji stale rośnie. Mimo to pojawiają się pytania o stabilność tego sektora biznesowego. Co, jeśli za kilka lat zmieni się prawo, a warunki najmu mieszkań będą mniej sprzyjające dla właścicieli?

Świadomy inwestor dywersyfikuje ryzyko poprzez włączenie do portfela nieruchomości różnego typu. Aktywa w postaci lokali komercyjnych pozwolą lepiej reagować na wahania sytuacji i utrzymać stabilność przychodów, nawet przy gwałtownych zmianach.

Efektywna ochrona przed inflacją

Przy wynajmie lokalu komercyjnego w umowie zawiera się klauzule waloryzacyjne, pozwalające podnieść wysokość czynszu adekwatnie do zmieniających się warunków. To zwiększa bezpieczeństwo wynajmującego i pozwala ochronić realną wartość przychodu nawet przy wyraźnym wzroście inflacji. 

Wysoki potencjał wzrostu wartości rynkowych lokali komercyjnych

Wraz z rozwojem gospodarki wartość nieruchomości pod biznes – szczególnie atrakcyjnie usytuowanych – może wzrastać. A to oznacza efektywne zabezpieczenie kapitału – zarówno, gdy inwestor decyduje się na najem, jak i kiedy decyduje się na sprzedaż lokalu.

Od czego zacząć inwestowanie w nieruchomości komercyjne?

Inwestycja w nieruchomości komercyjne ma wysoki potencjał zysku. Trzeba jednak pamiętać, że może się wiązać z nieco większym ryzykiem i wymagać wyższego kapitału na start. Wejście na ten rynek wymaga rozsądku i ostrożności, a także dobrego rozeznania w realiach biznesowych. 

Dlatego dobrym rozwiązaniem dla podmiotów rozważających dywersyfikację jest podjęcie współpracy z doświadczonym partnerem. Może nim być np. agencja LOCO Commercial, która wspiera inwestorów na każdym etapie – od znalezienia lokali o wysokim potencjale, przez ocenę rentowności zakupu, komercjalizację nieruchomości, aż po sprzedaż z zyskiem. Warto omówić możliwości współpracy, aby podjąć świadomą decyzję.