CPK: 76 proc. właścicieli sprzedało nieruchomości. Co z pozostałymi działkami?

Większość mieszkańców terenu CPK skorzystała z Programu Dobrowolnych Nabyć. Co dalej z 75 nieruchomościami?

Program Dobrowolnych Nabyć – większość powiedziała „tak”

Z 310 zabudowanych nieruchomości znajdujących się na terenie przyszłego lotniska krajowego 235 zostało kupionych przez spółkę Centralny Port Komunikacyjny w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć. Oznacza to, że aż 76 proc. budynków objętych decyzją lokalizacyjną dla lotniska zostało sprzedanych dobrowolnie.

Właściciele, którzy przystąpili do programu, mogli liczyć na atrakcyjne warunki finansowe. W przypadku nieruchomości zabudowanych oferowano 40-procentowy bonus do wartości rynkowej określonej przez rzeczoznawcę, a dla działek niezabudowanych – 20 proc. więcej. Oferta obejmowała również wykup według wartości odtworzeniowej, bez uwzględniania stopnia zużycia.

Przykładowo właściciel domu o powierzchni 100 m² z lat 50. otrzymywał wartość lokalu o takiej samej powierzchni, wybudowanego według obecnych standardów i aktualnych cen rynkowych.

Program Dobrowolnych Nabyć został wznowiony w lipcu 2024 roku, po tym jak poprzedni zarząd spółki zrezygnował z niego w 2023 roku. Jak podaje spółka, do programu na terenie całego obszaru objętego rozporządzeniem zgłosiło się ponad 1700 właścicieli nieruchomości.

Co z pozostałymi 75 nieruchomościami pod CPK?

Nie wszyscy właściciele zdecydowali się na dobrowolną sprzedaż. Spośród 310 zabudowanych nieruchomości 75 przeszło w tryb administracyjny. To właśnie wobec nich uruchamiane są kolejne procedury wynikające z decyzji lokalizacyjnej.

Warto jednak podkreślić, że nawet w tej grupie część właścicieli zdecydowała się na wcześniejsze przekazanie nieruchomości. Dotychczas 11 z nich dobrowolnie, w zaproponowanym przez siebie terminie, przekazało swoje domy spółce, korzystając z 5-procentowego bonusu do wartości odszkodowania, które zostanie określone przez wojewodę.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami właściciele nieruchomości z terenu lotniska nie mają obecnie obowiązku ich wydania – decyzja o przekazaniu jest autonomiczna. Jeśli jednak w ciągu 30 dni od doręczenia zawiadomienia o nadaniu decyzji lokalizacyjnej rygoru natychmiastowej wykonalności zdecydują się na wydanie nieruchomości, mogą otrzymać 5 proc. bonusu od wartości ustalonej przez wojewodę.

Prospołeczna nowelizacja ustawy o CPK

W listopadzie 2025 roku przyjęto prospołeczną nowelizację ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym, która wprowadziła korzystniejsze warunki przejmowania nieruchomości w trybie administracyjnym.

Kluczowym momentem było nadanie przez Wojewodę Mazowieckiego rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej w zakresie CPK. Decyzja ta została podjęta 8 grudnia 2025 r. na wniosek spółki Centralny Port Komunikacyjny i otworzyła możliwość uruchomienia procesu odszkodowawczego przez Mazowiecki Urząd Wojewódzki w Warszawie.

Odszkodowania będą wypłacane przez spółkę po ustaleniu ich wysokości przez wojewodę. Na wniosek właściciela możliwa będzie wypłata pełnego odszkodowania lub zaliczki – w sytuacji, gdy właściciel nie zgodzi się z zaproponowaną kwotą. Wówczas na wydanie nieruchomości będzie miał nie mniej niż 120 dni.

Skala przejęć – tysiące działek pod inwestycję

Program Dobrowolnych Nabyć obejmuje nie tylko obszar bezpośrednio pod lotnisko. Do początku lutego 2026 roku nabyto łącznie 2534 działki o powierzchni 2514,2 hektara na terenie objętym rozporządzeniem obszarowym.

Na obszarze objętym Decyzją Lokalizacyjną dla Lotniska i Węzła Zachód pozyskano już prawie 65 proc. powierzchni, na której realizowana będzie inwestycja. Dane te pokazują, że większość właścicieli zdecydowała się na dobrowolne zbycie nieruchomości zamiast oczekiwać na procedury wywłaszczeniowe.

Czytaj więcej: