Rygor natychmiastowej wykonalności dla CPK. Co oznacza decyzja wojewody dla mieszkańców?

Sprawdź, co to oznacza dla właścicieli nieruchomości.

Rygor natychmiastowej wykonalności dla decyzji lokalizacyjnej CPK

9 grudnia 2025 roku Wojewoda Mazowiecki wydał postanowienie o nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej dla Lotniska Centralnego Portu Komunikacyjnego. Oznacza to możliwość realizacji dalszych kroków administracyjnych niezbędnych do rozpoczęcia budowy, w tym składania pierwszych wniosków o pozwolenia na budowę.

Jak podkreślono w informacji prasowej, rygor ten nie oznacza automatycznego wywłaszczenia właścicieli gruntów. Pozyskiwanie nieruchomości w trybie administracyjnym będzie możliwe dopiero po uzyskaniu ostateczności decyzji lokalizacyjnej.

Co dalej z nieruchomościami mieszkańców?

W najbliższych dniach Mazowiecki Urząd Wojewódzki rozpocznie formalne informowanie właścicieli nieruchomości o nadaniu rygoru. Jednocześnie zlecane będzie sporządzanie operatów szacunkowych, czyli wycen nieruchomości przygotowywanych przez uprawnionych rzeczoznawców. Pierwsze pisma mają dotrzeć do mieszkańców jeszcze w grudniu 2025 roku.

Równolegle spółka Centralny Port Komunikacyjny zapowiedziała szereg dodatkowych działań informacyjnych, wykraczających poza ustawowe obowiązki inwestora. Obejmują one m.in. wysyłkę informatorów dotyczących procesu wywłaszczeniowego oraz praw i obowiązków osób, których nieruchomości obejmuje inwestycja.

Na stronie internetowej CPK udostępniono także specjalny materiał informacyjny szczegółowo opisujący zasady wywłaszczeń i ich skutki dla właścicieli, wraz z wzorami dokumentów przydatnych w tym procesie.

Spotkania z ekspertami i rozszerzona infolinia CPK

Spółka CPK zapowiedziała również bezpośredni kontakt z mieszkańcami w terenie. Jak czytamy w komunikacie:
„Jesteśmy także dostępni dla mieszkańców w terenie – od jutra (10 grudnia) uruchamiamy możliwość spotkania z ekspertami spółki w naszym biurze budowy w Drybusie.”

Aby umówić się na spotkanie, konieczna jest wcześniejsza rejestracja telefoniczna poprzez infolinię CPK pod numerem 539 188 404. Dodatkowo infolinia została wzmocniona o pracowników merytorycznych specjalizujących się w obszarze odszkodowań i wydań nieruchomości. Wszystkie te działania mają – jak podkreśla spółka – zapewnić właścicielom pełną obsługę informacyjną w związku z nadanym rygorem.

Program Dobrowolnych Nabyć – liczby, które robią wrażenie

Równolegle zakończył się pierwszy etap Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN) na terenie Lotniska CPK, objętym decyzją lokalizacyjną wydaną w styczniu 2025 roku. Do programu zgłosili się właściciele działek stanowiących około 93 procent powierzchni przewidzianej pod pierwszy etap budowy portu lotniczego.

Do początku grudnia 2025 roku spółka nabyła 2424 działki o łącznej powierzchni 2445,7 hektara. Oznacza to, że na obszarze objętym decyzją lokalizacyjną dla Lotniska CPK i węzła zachodniego pozyskano już 65 procent terenów jeszcze przed rozpoczęciem wywłaszczeń.

W przypadku zabudowy mieszkaniowej statystyki są równie znaczące. Spośród 310 budynków mieszkalnych znajdujących się na terenie przyszłego lotniska nabyto 235, co stanowi 76 procent wszystkich budynków objętych decyzją lokalizacyjną.

Nowelizacja ustawy o CPK – ważne zmiany dla właścicieli

Istotnym elementem całego procesu jest nowelizacja ustawy o CPK, przygotowana z inicjatywy Pełnomocnika rządu ds. CPK. Nowe przepisy, które weszły w życie 8 listopada 2025 roku, wprowadziły szereg zmian korzystnych dla właścicieli nieruchomości.

Zgodnie z nowelizacją właściciele zyskali prawo do zaliczki w wysokości 85 procent wartości nieruchomości, ustalonej przez rzeczoznawcę, jeszcze przed jej przejęciem do zasobu spółki. Co ważne, zachowują oni prawo do odwołania się od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania, jeśli nie zgadzają się z wyceną.

Zaliczka ma być wypłacana w ciągu 30 dni od złożenia wniosku. Nowe przepisy przewidują także, że właściciele mogą korzystać z nieruchomości przez co najmniej 120 dni od dnia wydania przez wojewodę decyzji o wysokości odszkodowania.

Nowelizacja umożliwiła również wcześniejsze rozpoczęcie postępowania w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania – jeszcze przed uzyskaniem ostateczności decyzji lokalizacyjnej. Cała procedura ma zakończyć się w ciągu 60 dni.

Budowa Lotniska CPK nabiera tempa

Nadanie rygoru natychmiastowej wykonalności decyzji lokalizacyjnej otwiera drogę do pierwszych wniosków o pozwolenia na budowę obiektów lotniska. Spółka CPK zapowiada, że pierwsze wnioski zostaną złożone jeszcze w grudniu 2025 roku.

W 2025 roku ogłoszono postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na wybór wykonawcy terminala lotniska. Do udziału zgłosiło się pięć konsorcjów, w których skład weszło łącznie 16 podmiotów, z czego aż 14 to firmy polskie. Trwają lub są planowane postępowania dotyczące m.in. fundamentów głębokich, zakupu rękawów lotniczych oraz urządzeń transportu bliskiego, takich jak windy i schody ruchome.

Czytaj więcej: