Mapa inwestycji deweloperskich powiatu pruszkowskiego, grodziskiego i okolic - wiosna 2026

Jak zmienia się rynek nieruchomości w regionie

Powiaty grodziski i pruszkowski od kilku lat coraz częściej postrzegane są jako jedne z ważniejszych „sypialni Warszawy”. Do Grodziska Mazowieckiego, Milanówka, Podkowy Leśnej, Brwinowa, Pruszkowa, Piastowa, Michałowic czy Raszyna przeprowadzają się osoby, które pracują w stolicy, ale na co dzień chcą mieszkać w spokojniejszym, bardziej zielonym i rodzinnym otoczeniu. Zmiany widać zarówno w liczbie nowych inwestycji mieszkaniowych, jak i w strukturze mieszkańców.

Jeszcze kilkanaście lat temu wiele miejscowości w tej części aglomeracji warszawskiej miało bardziej kameralny, podmiejski charakter. Dziś coraz częściej powstają tu nowe osiedla domów jednorodzinnych, segmentów oraz budynków wielorodzinnych. Szczególnie dynamicznie rozwijają się okolice Grodziska Mazowieckiego, Pruszkowa, Brwinowa i Michałowic, gdzie bliskość Warszawy łączy się z dostępem do terenów zielonych oraz rozwijającą się infrastrukturą.

Infrastruktura przyciąga kupujących

Duże znaczenie ma komunikacja. Linia kolejowa, połączenia WKD, trasy autobusowe oraz bliskość głównych dróg sprawiają, że wielu mieszkańców może codziennie dojeżdżać do pracy w Warszawie, nie rezygnując z życia poza stolicą. Dla części rodzin to właśnie możliwość szybkiego dojazdu, przy jednoczesnym dostępie do większej przestrzeni, stała się głównym argumentem za przeprowadzką.

Wielu nowych mieszkańców powiatów grodziskiego i pruszkowskiego to osoby w wieku 30–40 lat, często z dziećmi. Szukają większego mieszkania, domu z ogródkiem, spokojniejszego sąsiedztwa oraz łatwiejszego dostępu do terenów rekreacyjnych niż w dużym mieście.

Zmiany szczególnie dobrze widać w miejscowościach położonych wzdłuż głównych ciągów komunikacyjnych. Pruszków i Piastów przyciągają osoby, które chcą mieszkać blisko Warszawy i korzystać z miejskiej infrastruktury. Grodzisk Mazowiecki, Milanówek, Brwinów czy Podkowa Leśna kojarzone są natomiast z większą ilością zieleni, spokojniejszym rytmem życia i podwarszawskim charakterem.

Szukasz domu lub mieszkania?

Region powiatów pruszkowskiego, grodziskiego i okoliczne miejscowości pozostają jednym z aktywniejszych obszarów lokalnego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy realizują tu kolejne inwestycje, oferując nie tylko nowe lokale, ale także coraz lepiej rozwiniętą infrastrukturę i dodatkowe udogodnienia.

Zapraszamy do zapoznania się z wiosenną, XIV edycją mapy inwestycji deweloperskich rynku pierwotnego.

INWESTYCJE RYNKU PIERWOTNEGO

FALENTY HOME

ul. Borówkowa, Falenty Duże, tel. 781 305 305, www.falentyhome.pl 

Falenty Home to inwestycja oferująca komfort i spokój w równowadze między miastem, a naturą. W projekcie powstają segmenty o powierzchni od 82,10 m² do 110,83 m². Każdy segment posiada dodatkową przestrzeń stanowiącą poddasze oraz 2 miejsca postojowe i ogródek

DOMY GRZEGORZEWICE

ul. Tarczyńska 53, Grzegorzewice, tel. 789 898 993, www.bkdgroup.pl

Nowoczesne domy o metrażu 156-172m2, z dużymi działkami (ponad 1500m2) pod Warszawą. Spokojna okolica przy lesie. Oferujemy domy z kompletem instalacji, tynkami i wylewkami, przygotowane do Twoich indywidualnych prac wykończeniowych lub gotowe do zamieszkania wnętrze, wykończone „pod klucz” zgodnie z wybranym projektem.

PRZYJAZNE JANCZEWICE

ul. Pszenna, Janczewice, tel. 798 315 121, www.janczewice.pl

Inwestycja Przyjazne Janczewice to nowoczesne osiedle 34 domów o pow. 73m2 – 94m2 z prywatnymi ogródkami. Każdy dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe, system rekuperacji oraz pompę ciepła. Osiedle oferuje miejsca parkingowe oraz garaże.

OSADA ŻELECHÓW

ul. Kawowa, Żelechów, tel. 693 109 454, www.osadazelechow.pl

OSADA ŻELECHÓW to osiedle 14 domów bliźniaczych i miejsce położone 30minut od centrum Warszawy. 5 pokoi, ogromne okna, 146m2 przestrzeni domowej, 500m2 działki, ogrzewanie podłogowe również w garażu, pompa ciepła 8kW, piana PUR – to wszystko może być Twoje. Zadzwoń i umów się na pokaz domu na osiedlu.

SOSNKOWSKIEGO 6

ul. Sosnkowskiego 6, Warszawa Ursus, tel. 570 05 50 50, www.amdevelopment.eu

Sosnkowskiego 6 to gotowe mieszkania w zielonej części Ursusa. Funkcjonalne układy 36–86 m², balkony, wygodna komunikacja oraz bliskość sklepów, szkół i terenów rekreacyjnych.

FABRICA URSUS

ul. Dyrekcyjna/Ogniowa, Warszawa – Ursus, tel. 692 121 012, www.aurechome.pl

Fabrica Ursus to inwestycja, która łączy nowoczesną architekturę z industrialnym klimatem dzielnicy. W ofercie dostępne są kompaktowe mieszkania i rodzinne apartamenty. Świetna lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum i bezpośredni dostęp do bogatej infrastruktury.

MIASTECZKO JUTRZENKI DZIELNICA HORTENSJI

ul. Jutrzenki, Warszawa – Włochy, tel. 500 546 466, www.aurechome.pl

Dzielnica Hortensji to 8. etap osiedla Miasteczko Jutrzenki – miejsca pełnego zieleni, stref relaksu, placów zabaw i siłowni plenerowych. W nowym etapie powstają mieszkania o pow. 28 m² - 141 m². W sąsiedztwie znajdują się stacja WKD, sklepy, szkoły oraz punkty usługowe.

STACJA GRODZISK

ul. 1 Maja 4, Grodzisk Mazowiecki, tel. 736 270 033, www.novdom.pl

Ruszyła sprzedaż II etapu Stacji Grodzisk! 49 mieszkań od 25 do 85 m² z ogródkami, tarasami i balkonami. Zamknięte osiedle, 20 min do Warszawy, bliskość planowanego CPK.

Młodzi kupują pierwsze mieszkania poza Warszawą. Region pruszkowski i grodziski oraz okolice coraz częściej wybierane przez kupujących

Coraz więcej młodych osób, które planują zakup pierwszego mieszkania, decyduje się na poszukiwania poza granicami Warszawy. Jednymi z popularniejszych kierunków są powiaty pruszkowski i grodziski, gdzie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, a jednocześnie można liczyć na spokojniejsze otoczenie, dobrą komunikację ze stolicą i dostęp do terenów zielonych.

W Pruszkowie, Piastowie, Brwinowie, Grodzisku Mazowieckim, Milanówku czy okolicach Michałowic pojawia się coraz więcej budynków wielorodzinnych oraz kameralnych osiedli, które przyciągają osoby kupujące swoje pierwsze lokum. Dla wielu młodych kupujących ważna jest nie tylko cena, ale także większa dostępność mieszkań o korzystniejszym metrażu niż w Warszawie.

Komunikacja ma znaczenie 

Duże znaczenie ma również komunikacja. Powiaty pruszkowski i grodziski są dobrze powiązane ze stolicą dzięki kolei, WKD, autobusom oraz trasom drogowym. Dla osób pracujących lub studiujących w Warszawie możliwość sprawnego dojazdu często przesądza o wyborze lokalizacji.

Młodzi kupujący zwracają też uwagę na styl życia. Coraz ważniejsze stają się dostęp do zieleni, ścieżek rowerowych, parków, terenów spacerowych oraz spokojniejsze tempo życia niż w dużym mieście.

Zainteresowanie mieszkaniami w tej części Mazowsza zauważają także deweloperzy, którzy coraz chętniej realizują inwestycje zarówno w większych miastach, jak Pruszków czy Grodzisk Mazowiecki, jak i w mniejszych miejscowościach podwarszawskich. Powstają nowe osiedla, często w niższej i bardziej kameralnej zabudowie, odpowiadające na potrzeby młodych rodzin, par oraz osób rozpoczynających samodzielne życie.

Dla części kupujących istotne jest także to, żeby łatwiej znaleźć mieszkanie w pobliżu podstawowej infrastruktury: sklepów, szkół, przedszkoli, przychodni czy punktów usługowych. Miejscowości te coraz częściej oferują więc nie tylko miejsce do spania, ale pełne zaplecze codziennego życia.

PO SĄSIEDZKU

Mapa inwestycji deweloperskich powiatu piaseczyńskiego i okolic - wiosna 2026

Mapa inwestycji deweloperskich powiatu otwockiego i okolic - wiosna 2026

Przeczytaj również: